公积金贷款全国收紧探因:总量不足用途严审

又到金九银十，很多购房置业者开始准备出手，但难堪的是，随着各地新政的出台，许多公积金贷款人面临着无钱可贷的困难。9月中旬至今，深圳、济南、成都、嘉兴等市纷纭发布公积金新政，比如不允许用公积金购置第二套房产、公积金贷款最长年限从30年减少为20年等，大部分新政均于10月1日开始实行。"不管从哪个地方的新政来看，无不显示出，公积金已发出从紧信号。"9月17日，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓接受《华夏时报》采访时表示，住房公积金从紧有两个层面的意思：一个是资金总量不够，再一个就是资金用途遭到严格审查，目前两个因素都存在。难堪的新政"公积金新政一来，我的购房计划瞬间泡汤了。"9月18日，家住成都的李开云接受本报采访时表示，本来跟女友商量好，国庆期间将之前看中的1套房定下，明年此时结婚，如今看来，公积金贷款基本无望。从成都公积金管理中心了解到，新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法将在10月1日实行。新规实行后，公积金最高只能支持20年贷款，比之前足足缩短10年，首套房贷的首付比例提高到3成。同时，贷款额度将参考还贷能力、账户余额等因素，将贷款额度直接和账户余额挂钩，也就是说余额越少能贷款的额度也就越少。据了解，成都新政正式实行前，完成的白癜风能不能完全治好贷款申请将不受新规影响。但是，由于申请公积金贷款时间太长，即便听到公积金新政消息后的第一时间进行公积金贷款申请，也已没法搭乘这最后1班车。梳理资料看到，各地公积金新政虽然从严，但其中不乏深圳"商转公"这样逆势而行的利好消息，不过，深入采访了解到，这类表面看上去很美的"人气美食"，吃到却很难。"商转公"就是把商业贷款转成公积金贷款，此方法不光可以减缓刚需族的月供压力，同时有利于增全国哪家医院医治白癜风最好进楼市的销售，但贷款方式也由银行贷款转由公积金管理公司垫资，对本就从紧的公积金而言，无疑是雪上加霜；因此，从年初开始，各地陆续停办乃至取消了"商转公"业务。"深圳的政策表面上是背道而驰，貌似不存在公积金紧张的局面，其实，真的实行起来并没有那么容易。"9月17日，准备申请"商转公"业务的唐国强告知。据唐国强估算，如若申请成功，他每一个月最少可少还款1100多元。但复杂的手续和程序着实让唐国强有点蒙，同时，唐国强跑了四五家银行均表示不办理此类业务，唯一一家可申请办理的某大型国有银行，"商转公"的名额也唯一5个。公积金延续吃紧从年初开始，公积金吃紧的消息便屡见报端。"国管公积金4月份开始就没有钱了，即便申请也没有任何意义，估计到明年收房的时候都放不了款；市管公积金还有些额度，但资金一样紧张，两三个月能完成申请就算不错了。"9月18日，从北京密云县一家售楼处了解到，其在密云、房山和大兴3地的楼盘均已不再接受公积金贷款。2012年，国管公积金贷款最短5个工作日、最长不过一个月时间便可到位，而市管公积金贷款一般两个星期方可完成申请。1名接近公积金管理中心的人员告知本报："国管公积金余额告急确切已触及多地，月初至今，各地陆续采取的'公转商'贴息贷款方式均是为了解燃眉之急。"而"公转商"贷款方式，只有国管公积金的发放达到了整体金额85的预警条件时方可使用，也就是说，部分地区国管公积金的剩余额度已接近空仓。"国家已开始严肃纪律，严格控制企业尤其是国家机关超标缴纳和提取公积金的问题，相比往年的超标缴纳，公积金的供给明显减少，整体感觉资金面整体紧张；同时，相干部门也加大了公积金出口的审核和力度，资金使用用途将遭到严格监管。"刘桓表示，面对公积金偏紧的情况，很多地区提高了申请住房公积金的门槛，同时提取公积金的额度也遭到了不同程度的限制。同时了解到，很多传统意义上可用公积金支付的项目都已遭到束缚，比如，之前可以用公积金进行单位的建房，如今，此类项目均已被严格限制和制止。