4月北上广楼市交易量大跌楼市调控需标本兼治

导语：国五条细则落地已满月，4月份北上广等一线城市楼市交易量大幅下跌。经济之声评论：楼市调控需标本兼治。　　中广北京5月2日消息北京权威白癜风医院据经济之声《央广财经评论》报道，在政策"末班车效应"创造了3月的成交天量以后，随着3月底各地"国五条"细则纷纭出台，4月初房产市场突然降温。各地4月数据显示，无论是一手房还是二手房交易量都大幅下跌，北京房价也出现了明显的停涨。严厉的限购、限贷，再加上20的个税，让很多想买房的人堕入观望。　　但业内人士担心，各地细则在实行层面收紧的力度偏弱，如果没有后续政策的跟进和落实，这类市场几近冰冻、房价几近停涨的现象不会延续太久，毕竟需求仍然存在，而供给还是不足。再严厉的限购也是治标而不治本，偏方医治白癜风楼市调控需要标本兼治的长效机制。　　本期嘉宾：经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同。　　我们的目的是调控房价，但是恍如现在量是大幅的萎缩，价并没有看到特别明显的松动？　　韩世同：现在采取的很多都是抑制需求的做法，并没有从增加供给的角度上去增加。这样的成交量着落不但对楼市不好，也对整体经济不好，对国民经济有很大影响。　　一线城市市场低迷的情况还会延续多长时间？　　韩世同：即便实行20的个税，低迷状态也不会延续太久，大家会接受或服从于这样的税制。楼市3月份暴涨了以后4月份回落，到5、6月可能就会恢复比较常态的状态。北上广的房价在短期内如果没有更好的措施，想出现实质性的房价着落可能性不大，但是低端楼盘成交放大，高端楼成交量缩小，这样的结构性情况可能会有。　　怎样调和中央和地方之间的利益博弈？　　韩世同：深化改革就可以调和，现在分税制不合理，地方政府不卖地就没办法财政平衡。要在分税制方面加以调解使得地方财政收支均衡，这个需要系统全面从机制上来调和。　　刚需继续观望还是随时入手？　　韩世同：我觉得目前房价尤其是北上广，应该是史无前例、史无前例的高，不太鼓励刚需入市。刚需观望一下或租房子过渡一下可能会更好，看看未来政府在这些方面有没有什么变化举措。　　实际上全国也出现分化，三四线有些城市的房子已出现了供过于求的状态。均衡来看房价有可能出现比较安稳健康有序的格局。